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用别人的名义买房,怎么防止对方吞掉你的房子?

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随着住房购买限制性贷款政策的出台,社会上出现了“以名义借房”的案例。从名人那里借了大笔钱后,这位名人不愿回家。法院如何根据不同的借款购买房屋?

根据不同的情况,法院有不同的态度。目前,国家尚未对名称购买房屋发布统一的法律规定,但一些地方已根据当地情况发布了一些指导意见。目前,北京有很多“借房”的案例。今天,我与大家分享北京法院对此类案件的不同处理方式。

法院的决定支持借款人的要求

案例:[北京市高级人民法院(2014)高民神子789号]

法院认为:在这种情况下,为了证明所涉房屋的所有权,石创提供了支票存款,发票,报表等材料,用于支付首付款,住房贷款和相关手续费,以上材料均为原创且有盖。银行部门或其他收费部门的公章应由初审法院根据上述证据的真实性,合法性和相关性予以确认。

上述证据可以证明诉争房屋的首付款、房屋贷款及相关手续费均由实创公司支付,且房屋交付后,由实创公司使用、出租、并交纳水电、物业费。

基于上述事实,原审法院认定,争议房屋的实际投资者是真实的公司,证据充足。该公司发现该公司被要求确认该房屋是法律所有。最初的判决认为事实清楚,适用的法律是正确的,应予以保留。

其次,法院判决不支持借款人的请求

案例:[北京市第二中级人民法院(2015)二中民中字第4919号]

法院认为该案件最初归国家计划委员会所有,承租人为孙海昌。后院是以孙海昌的名义购买的,房屋的所有权是以孙海昌的名义登记的。张艳丽主张她和孙海昌有房子关系以房子的名义买房,并且有责任提供证据证明双方有一个名义买房的协议。是否就双方之间的借款登记达成协议是确定它是否构成借入和购买房屋之间关系的关键。

根据本案发现的事实,虽然张艳丽证明她与有争议的房屋有出资关系并实际使用了房屋,但孙海昌并不承认双方登记协议的存在。张艳丽也未能提供证据证明已与孙海昌达成协议。借用房屋购买协议。

因张艳丽一方提供证据仅能证明其对房屋购买存在出资关系,不足以证明双方存在借名登记约定,因此要求确认争议房屋的所有权,并要求孙海昌将有争议的房屋转让登记在他名下的索赔中。根据它的不足,医院很难支持。对于购买索赔人的贡献,它可以要求额外的权利。

小结

今天我们了解到:地方法院倾向于通过“按名义买房”来支持借款人,但对证据的要求极为严格。值得注意的是,不支持地方法院关于“借房”以规避购房限制政策的意见。

援手点评

今天的房价是数百万美元。每个人仍然不得不避免以名义买房。如果存在按名称购买房屋的行为,您必须要求专业律师签订合同并保留证据。